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项目类型：产业园 项目名称：芳村南方茶叶市场 改造 合作伙伴：广州市广易实业 有限公司 建筑面积：220,000㎡ 项目背景 本规划地块属于白鹅潭核心区范围,拥有深厚的文化积淀,便捷的交通资源,以及极高的区域知名度(亚洲最大的茶叶批发市场),这些都是吸引商家的重要资本。但是现状土地利用率低,周边环境混杂,工业厂房、仓储用途已不适合整个荔湾区、白鹅潭地区的未来城市定位与城市功能,亟待更新改造。根据市“三旧”相关政策以及权属人的改造意愿,本规划地块符合“三旧”政策,可以进行商业用地性质的改造升级,提升地区形象与环境品质,吸引高素质人才导入,使土地使用潜力发挥最大化经济效益。 设计目标 借助珠三角一体化、广佛肇经济圈、广佛同城化建设的契机,利用“三旧”改造调整和优化空间布局,通过改变土地功能调整产业布局,大力发展文化产业,通过转型升级、以商旅带动为核心,拓展芳村商业文化领域的发展环境按照《白鹅潭地区控制性详细规划》的定位,建设为商贸业体闲旅游业、金融服务业、创意产业、专业服务业的茶香水秀的宜商新城。
规划及产品设计思路 1.通过打造“观园”品牌,强化品牌的文化定位、艺术个性、“传統生活文化”的核心价值识别。先期改造项目突出以上认知,容纳及彰显“故乡水、名仕茶、传统艺、品味人、成功所”的认知,将会员制俱乐部、主题博物馆、行业主导的培训中心、特色菜寞、电子信息管理中心、涉外商服会议接、品刚包装配套服务、政务中心、产业孵化器、管理中心、高端品牌店茶庄建设起来。自办软媒体刊物,强化底蕴,提升档次,先期改造必须符合精品形象。 2.打造地标建筑,形成板块天际线,强调城市定位,彰显格局塑造资源建筑,硫有致,改变原有板块肌理,提升项目次,强调板块场地效应。定位与功能 定位为大型茶叶商场、茶博园、大型购物商场、高级写字楼、公寓式办公星级酒店为一体的区特色服务综合体。主要功能有茶文化商业中心、体闲娱乐、商务办公、公寓式办公、商务酒店。 |